Die direkte Antwort: Der teuerste Fehler eines Vermieters ist normalerweise keine Leerstandszeit – sondern der Verlust eines guten, zahlenden Mieters bei der Verlängerung wegen einer Mieterhöhung, die nicht am Markt orientiert war, obwohl eine faire, datengestützte Zahl ihn gehalten und trotzdem die reale verfügbare Erhöhung erzielt hätte.
Die Verlängerungsrechnung, die Vermieter überspringen
Mieterwechsel kosten mehr, als die meisten Vermieter einkalkulieren: die Leerstandszeit, der Aufwand für die Neuvermietung, die Grundreinigung und Ausbesserungen und das reale Risiko, dass der nächste Mieter schlechter ist als der, der gerade ausgezogen ist. Eine faire – nicht maximierte – Verlängerungserhöhung bringt über 12 Monate oft mehr ein als eine höhere Erhöhung, die einen guten Mieter vertreibt.
Was eine faire Verlängerungszahl tatsächlich erfordert
Eine aktuelle Prüfung der Mietfairness anhand von wirklich vergleichbaren Einheiten in der Nähe, nicht die Zahl aus der Verlängerung des Vorjahres. Eine Einschätzung, wie sich der spezifische Teilmarkt seit der Unterzeichnung des Mietvertrags entwickelt hat – gestiegen, stagniert oder gefallen. Ein Gefühl dafür, wie ein Mieter die Zahl einschätzen würde, wenn er sie selbst überprüfen würde, da Mieter dies zunehmend vor der Verlängerung tun. Ein Preisgestaltungsplan, der sich in einem Satz begründen lässt, nicht nur ein prozentualer Aufschlag.
Vermieter, die Verlängerungen in Mumbai oder Dubai benchmarken, können vor dem Versand einer Verlängerungsmitteilung eine aktuelle Mietfairness-Analyse für die Einheit abrufen.
Für Mieter, die das hier lesen
Ein Vermieter, der Ihre Verlängerung anhand realer, aktueller Daten – anstatt einer pauschalen Prozentregel – abgleicht, ist der Vermieter, bei dem es sich lohnt zu bleiben; bitten Sie darum, die vergleichbaren Daten einzusehen, wenn eine Verlängerungszahl sich komisch anfühlt, so wie Fifsee sie anzeigt.
Mit Daten binden, nicht raten
Die KI von Fifsee gibt Vermietern eine aktuelle Mietfairness-Prüfung und eine Vergleichsmieten-Analyse für jede Einheit, sodass Verlängerungszahlen auf beiden Seiten nachvollziehbar und fair sind. Fragen Sie Fia: „Was ist eine faire Verlängerungserhöhung für diese Einheit basierend auf vergleichbaren Objekten in der Nähe?“
FAQ
Bedeutet eine faire Verlängerungszahl, dass ich die Miete nicht auf Marktniveau erhöhen kann? Nein – es bedeutet, die Erhöhung so zu gestalten, wie es die Daten tatsächlich unterstützen, was oft immer noch eine reale Erhöhung ist, nur eben keine willkürliche.
Kann das helfen, bevor ein Mieter überhaupt nach dem neuen Preis fragt? Ja – wenn Sie die Prüfung vor der Verlängerungsmitteilung durchführen, können Sie mit einer Zahl beginnen, die Sie erklären können, anstatt auf eine Ablehnung zu reagieren.
Ist die Mietfairness-Prüfung kostenlos? Ja, die Durchführung in der Fifsee-App für jede von Ihnen verwaltete Einheit ist kostenlos.
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Behalten Sie den Mieter, den Sie bereits haben. Kalkulieren Sie die Verlängerung fair. Führen Sie noch heute eine kostenlose KI-Mietfairness-Prüfung durch. Laden Sie sie im App Store herunter oder holen Sie sie bei Google Play, oder besuchen Sie fifsee.com.