La risposta diretta: l’errore più costoso nel settore immobiliare di locazione di solito non è una proprietà vuota, ma la perdita di un inquilino valido e pagante al rinnovo a causa di un aumento di affitto che non è stato effettivamente confrontato con il mercato, quando una cifra equa e basata sui dati li avrebbe trattenuti catturando comunque il reale aumento disponibile.
La matematica del rinnovo che i proprietari saltano
I costi di turnover sono maggiori di quanto la maggior parte dei proprietari preveda: il divario di vacanza, lo sforzo di ri-listino, la pulizia profonda e il ritocco, e il rischio reale che il prossimo inquilino sia peggiore di quello che se n’è appena andato. Un aumento di rinnovo equo, non massimizzato, spesso rende di più in 12 mesi rispetto a un aumento maggiore che spinge fuori un buon inquilino.
Cosa richiede realmente un numero di rinnovo equo
Un controllo in tempo reale dell’equità dell’affitto rispetto a unità realmente comparabili nelle vicinanze, non il numero del rinnovo dell’anno scorso. Una lettura di come il sottosegmento di mercato specifico si è mosso da quando è stato firmato il contratto di locazione: su, piatto o giù. La percezione di come un inquilino vedrebbe il numero se lo controllasse da solo, poiché gli affittuari lo fanno sempre più spesso prima di rinnovare. Un piano di riprezzatura difendibile in una sola frase, non solo un aumento percentuale.
I proprietari che confrontano i rinnovi a Mumbai o Dubai possono ottenere una lettura in tempo reale dell’equità dell’affitto per l’unità prima di inviare un avviso di rinnovo.
Per gli inquilini che leggono questo
Un proprietario che confronta il tuo rinnovo con dati reali e attuali, invece di una regola percentuale fissa, è il proprietario con cui vale la pena rimanere; chiedi di vedere i dati comparabili se un numero di rinnovo ti sembra strano, allo stesso modo in cui Fifsee lo mostra.
Mantieni con i dati, non con un’ipotesi
L’IA di Fifsee fornisce ai proprietari un controllo in tempo reale dell’equità dell’affitto e una lettura dell’affitto comparabile per ogni unità, in modo che i numeri di rinnovo siano difendibili ed equi per entrambe le parti. Chiedi a Fia: “qual è un aumento di rinnovo equo per questa unità basato sui comparabili nelle vicinanze”.
FAQ
Un numero di rinnovo equo significa che non posso aumentare l’affitto al valore di mercato? No, significa prezzare l’aumento in base a ciò che i dati supportano effettivamente, il che è spesso ancora un aumento reale, solo non arbitrario.
Può aiutare prima ancora che un inquilino chieda il nuovo prezzo? Sì, eseguire il controllo prima dell’avviso di rinnovo ti consente di proporre un numero che puoi spiegare, non di reagire a una obiezione.
Il controllo dell’equità dell’affitto è gratuito? Sì, è gratuito eseguirlo nell’app Fifsee per ogni unità che gestisci.
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