सीधा जवाब: मकान मालिक के लिए सबसे महंगा नुकसान आमतौर पर खाली रहना नहीं होता है – बल्कि नवीनीकरण पर एक किराया वृद्धि के कारण एक अच्छे, भुगतान करने वाले किरायेदार को खो देना होता है जो वास्तव में बाजार के मुकाबले बेंचमार्क नहीं किया गया था, जबकि एक उचित, डेटा-समर्थित संख्या उन्हें बनाए रख सकती थी और फिर भी उपलब्ध वास्तविक वृद्धि को प्राप्त कर सकती थी।
नवीनीकरण का गणित जिसे मकान मालिक छोड़ देते हैं
टर्नओवर की लागत अधिकांश मकान मालिकों द्वारा अनुमानित लागत से अधिक होती है: खाली रहने का अंतर, पुन: सूचीबद्ध करने का प्रयास, गहरी सफाई और सुधार, और अगला किरायेदार पिछले वाले से खराब होने का वास्तविक जोखिम। एक उचित नवीनीकरण वृद्धि – अधिकतम नहीं – अक्सर 12 महीनों में एक बड़े किरायेदार को बाहर निकालने वाली बड़ी वृद्धि की तुलना में अधिक लाभ देती है।
एक उचित नवीनीकरण संख्या के लिए वास्तव में क्या आवश्यक है
आस-पास की वास्तविक तुलनीय इकाइयों के मुकाबले एक लाइव किराया-निष्पक्षता जांच, न कि पिछले साल के नवीनीकरण की संख्या। इस बात का एक अध्ययन कि पट्टे पर हस्ताक्षर करने के बाद से विशिष्ट उप-बाजार कैसे चला है – ऊपर, सपाट, या नीचे। इस बात का अंदाजा कि यदि किरायेदार खुद जांच करते तो वे संख्या को कैसे देखते, क्योंकि किरायेदार नवीनीकरण से पहले अक्सर यही करते हैं। एक मूल्य निर्धारण योजना जो एक वाक्य में बचाव योग्य हो, न कि सिर्फ एक प्रतिशत वृद्धि।
मुंबई या दुबई में नवीनीकरण को बेंचमार्क करने वाले मकान मालिक नवीनीकरण नोटिस भेजने से पहले इकाई के लिए एक लाइव किराया-निष्पक्षता रीड प्राप्त कर सकते हैं।
इसे पढ़ने वाले किरायेदारों के लिए
एक मकान मालिक जो आपके नवीनीकरण को एक सपाट प्रतिशत नियम के बजाय वास्तविक, वर्तमान डेटा के मुकाबले बेंचमार्क करता है – वह मकान मालिक है जिसके साथ बने रहना लायक है; यदि नवीनीकरण संख्या अजीब लगती है तो तुलनीय डेटा देखने के लिए कहें, ठीक उसी तरह जैसे Fifsee इसे दिखाता है।
अनुमान से नहीं, डेटा से बनाए रखें
Fifsee का AI मकान मालिकों को हर इकाई के लिए एक लाइव किराया-निष्पक्षता जांच और तुलनीय किराया रीड देता है, इसलिए नवीनीकरण संख्या दोनों पक्षों के लिए बचाव योग्य और उचित होती है। Fia से पूछें: “आस-पास की तुलनीय इकाइयों के आधार पर इस इकाई के लिए उचित नवीनीकरण वृद्धि क्या है।”
अक्सर पूछे जाने वाले प्रश्न
क्या एक उचित नवीनीकरण संख्या का मतलब है कि मैं बाजार दर पर किराया नहीं बढ़ा सकता? नहीं – इसका मतलब है कि वृद्धि को उस पर मूल्य निर्धारण करना जो डेटा वास्तव में समर्थन करता है, जो अक्सर अभी भी एक वास्तविक वृद्धि होती है, बस मनमाना नहीं।
क्या यह किरायेदार द्वारा नई कीमत के बारे में पूछने से पहले भी मदद कर सकता है? हाँ – नवीनीकरण नोटिस से पहले जांच चलाने से आप एक ऐसी संख्या के साथ शुरुआत कर सकते हैं जिसे आप समझा सकते हैं, न कि किसी विरोध पर प्रतिक्रिया कर सकते हैं।
क्या किराया-निष्पक्षता जांच मुफ्त है? हाँ, आपके द्वारा प्रबंधित की जाने वाली हर इकाई के लिए Fifsee ऐप में इसे चलाना मुफ्त है।
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