直接な答え：物件選びは決断の半分に過ぎません。残りの半分は、提示されている家賃が、その地域で類似物件が現在いくらで貸し出されているかに見合っているかどうかです。そして、ほとんどの借り手が契約前に決して行わないのが、このチェックなのです。
内見で見落としがちなこと
内見では物件について知ることができます。しかし、提示されている家賃が近隣の平均より8%高いのか、近くで類似物件が3件空いたばかりなのか、あるいはその建物に退去時の控除金が頻繁に発生する傾向があるのか、といったことについては何もわかりません。これらはデータに関する質問であり、内見でわかる質問ではありません。
契約前の借り手チェックリスト
都市平均ではなく、正確な地域で家賃のベンチマークを調べましょう。「お得な物件」が3駅先にあったとしても、それはあなたのための物件ではありません。
類似物件がどれくらいの期間募集されているかを確認しましょう。長く掲載されている物件の方が、申込者が5人もいる物件よりも交渉の余地があります。
支払う前に、敷金や退去時の控除金に関する傾向を尋ねましょう。後からではなく。
見出しの家賃だけでなく、光熱費、駐車場、手数料など、月々の総額を把握しましょう。
これを読んでいる家主の方へ
昨年の数字ではなく、現実的で最新の比較物件に基づいて家賃を設定することが、数ヶ月ではなく数週間で空室を埋め、良いテナントが契約満了日に次の物件を探す必要がないと感じさせる鍵となります。
契約前に知っておこう
Fifseeの無料AI家賃レポートは、あなたが内見している物件と全く同じ地域で、実際にいくらで貸し出されているかのベンチマークを、45以上の言語で提供します。都市平均ではなく、実際の比較物件です。契約前にFiaに「この家賃はこの地域で妥当か？」と尋ね、更新時にも交渉前に再度尋ねましょう。
よくある質問
AI家賃レポートは、私の母国以外でも使えますか？ はい。Fifseeは118カ国以上をカバーしているので、地元で借りる場合でも海外に移住する場合でも、同じベンチマークが利用できます。
家賃レポートは無料ですか？ はい、Fifseeアプリでベンチマークレポートを実行するのは無料です。
Fiaは、契約時だけでなく、更新時の家賃交渉も手伝ってくれますか？ はい。更新の話し合いの前に、Fiaにあなたの物件の現在の市場比較物件について尋ねてください。
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