직설적으로 말씀드리자면, 임대인에게 가장 비싼 실수는 공실이 아니라, 시장 가격에 맞춰 임대료 인상분을 제대로 산정하지 않아 좋은 임차인을 갱신 시점에 놓치는 것입니다. 공정하고 데이터 기반의 적정 가격을 제시했다면 임차인을 유지하면서도 실제 인상분을 반영할 수 있었을 것입니다.
임대인이 간과하는 갱신 시점의 계산
공실 기간, 재등록 노력, 대청소 및 보수, 그리고 이전 임차인보다 더 나쁜 임차인을 만날 위험 등, 임대료 갱신 시 발생하는 비용은 대부분의 임대인이 예상하는 것보다 훨씬 큽니다. 최대치를 추구하는 것이 아니라 공정한 수준의 갱신 임대료 인상은 12개월 동안 더 큰 폭의 인상으로 좋은 임차인을 내보내는 것보다 더 많은 수익을 가져다줄 수 있습니다.
공정한 갱신 가격 산정에 필요한 것
작년 갱신 가격이 아닌, 주변의 실제 비교 가능한 매물과의 실시간 임대료 공정성 확인이 필요합니다. 임대 계약 체결 이후 해당 지역의 임대 시장이 어떻게 변했는지(상승, 보합, 하락) 파악해야 합니다. 임차인들이 갱신 전에 직접 확인하는 경우가 늘고 있다는 점을 감안하여, 임차인이 스스로 확인했을 때 어떻게 받아들일지 고려해야 합니다. 단순히 퍼센트 인상이 아니라, 한 문장으로 설명 가능한 합리적인 가격 책정 계획이 필요합니다.
뭄바이 또는 두바이에서 갱신 임대료를 산정하는 임대인은 갱신 통지서를 보내기 전에 해당 매물에 대한 실시간 임대료 공정성 확인 정보를 얻을 수 있습니다.
이 글을 읽는 임차인분들께
일률적인 퍼센트 규칙이 아닌, 실제 현재 데이터를 기반으로 갱신 임대료를 산정하는 임대인이라면 함께할 가치가 있는 임대인입니다. 갱신 가격이 이상하게 느껴진다면, Fifsee에서 보여주는 방식과 같이 비교 데이터를 요청하십시오.
추측이 아닌 데이터로 임차인을 유지하세요
Fifsee의 AI는 임대인에게 모든 매물에 대한 실시간 임대료 공정성 확인 및 비교 임대료 정보를 제공하여, 갱신 가격을 양측 모두에게 합리적이고 공정하게 책정할 수 있도록 합니다. Fia에게 “주변 비교 매물을 기준으로 이 매물의 공정한 갱신 인상률은 얼마인가요?”라고 물어보세요.
FAQ
공정한 갱신 가격 산정이라는 것이 시장 가격까지 임대료를 올릴 수 없다는 뜻인가요? 아닙니다. 데이터가 실제로 뒷받침하는 만큼만 인상한다는 뜻이며, 이는 종종 임의적인 것이 아닌 실제적인 인상분입니다.
임차인이 새로운 가격에 대해 묻기 전에도 도움이 될 수 있나요? 네. 갱신 통지 전에 미리 확인하면, 반발에 대응하는 것이 아니라 설명 가능한 가격으로 먼저 제시할 수 있습니다.
임대료 공정성 확인은 무료인가요? 네, 관리하는 모든 매물에 대해 Fifsee 앱에서 무료로 실행할 수 있습니다.
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