직설적인 답변: 비거주 인도인(NRI)이 가장 자주 건너뛰고 가장 후회하는 세 가지 확인 절차는 근저당권 증명서(부동산에 대출이나 법적 권리가 없는지 확인), 카타/지방자치단체 기록 일치(판매자의 이름이 정부 기록과 일치하는지 확인), 그리고 건설 중인 모든 것에 대한 RERA 등록(프로젝트가 합법적으로 등록되었고 예정대로 진행되는지 확인)입니다. 사촌으로부터 들었던 모든 재앙 이야기는 이 세 가지 중 하나로 거슬러 올라갑니다. 해외에 거주하면서 인도에서 구매하는 경우, 이 점검 목록을 실행하거나 현지에서 일을 처리하는 부모님께 전달하십시오.
NRI가 선호되는 표적이 되는 이유
귀하는 이상적인 대상입니다. 감정적으로 동기 부여(고향 집), 물리적으로 부재(확인은 친척이나 판매자 자신의 대리인을 통해 이루어짐), 시간이 부족함(방문은 짧고 압박감이 있음), 그리고 자금 준비 완료. 판매자와 중개인은 2주간의 방문으로 구매하는 사람이 더 빨리 서명하고 덜 확인한다는 것을 알고 있습니다. 거리는 확인을 더 어렵게 만들 뿐만 아니라, 누가 확인을 하는지를 바꾸며, 바로 그 지점에서 문제가 발생합니다.
세 가지 문서와 각 문서가 보호하는 내용
1. 근저당권 증명서(EC). 등기소의 부동산 기록 — 저당권, 담보권, 이전 거래. 이미 은행에 저당 잡히거나 분쟁에 얽힌 부동산을 구매하는 것으로부터 귀하를 보호합니다. 최근 몇 년뿐만 아니라 전체 소유 기간에 대해 발급받으십시오. 오래된 청구는 나중에 나타날 수 있습니다.
2. 판매자 명의의 카타/지방자치단체 기록. 매매 계약서는 마지막으로 누가 판매했는지 말해주고, 카타(또는 해당 주의 동등한 지방자치단체 기록)는 정부가 현재 누구를 인정하는지 말해줍니다. 불일치 — 상속된 부동산이 이전되지 않았거나, 가족 구성원이 형제자매가 공동 소유한 것을 판매하는 경우 — 구매 후 소송의 가장 흔한 단일 원인입니다. 이름은 정확히 일치해야 합니다.
3. RERA 등록(건설 중). 공개된 인도 기한, 불만 이력, 책임 있는 개발업자가 있는 합법적으로 등록된 프로젝트. 등록되지 않은 사전 출시 “특별 조기 가격”으로 구매하는 것은 NRI가 10년 동안의 점유 분쟁에 휘말리는 방식입니다. 해당 주의 RERA 포털을 직접 확인하십시오. 공개되어 있으며 몇 분밖에 걸리지 않습니다.
거리에서도 안전한 조치
판매자의 연결망이 아닌 독립적인 확인. 소유권을 확인하는 변호사는 판매자나 그 대리인이 추천한 사람이 아닌 귀하의 변호사여야 합니다. 이 하나의 선택으로 대부분의 이해 상충을 제거할 수 있습니다.
위임장, 신중하게. 친척이 귀하를 대신하여 행동하는 경우, PoA는 일반적인 PoA가 아니라 이 부동산, 이 거래, 이 권한으로 구체적으로 작성하십시오. 일반적인 PoA는 목적을 초과하여 지속됩니다.
은행 채널을 통한 자금만 사용(해당되는 경우 NRE/NRO), 모든 결제는 등록된 계약서에 추적 가능해야 합니다. 현금 구성 요소는 위험할 뿐만 아니라 자체적인 서류 추적을 망칩니다.
제안을 신뢰하기 전에 시장을 아십시오
문서 확인은 소유권을 보호하지만, 가격이 적절한지 또는 지역이 브로셔에서 주장하는 것과 같은지 알려주지 않습니다. 그것이 다른 절반입니다. 어디에 있든 해당 부동산 및 지역에 대해 무료 FIFSCORE를 실행하십시오. 시장 궤적 및 지역 정보가 포함된 0-100 점수이며, 현장에 있다면 물어볼 질문을 Fia에게 물어보십시오. “이 마이크로 시장에서 2BHK는 실제로 얼마에 팔리고 있습니까?”, “이 빌더에 대해 무엇을 확인해야 합니까?”. 현장에서 발을 디딜 준비가 되면, Get Connected는 검증된 현지 전문가와 연결해 줍니다. 귀하의 연결망이지 판매자의 연결망이 아닙니다.
자주 묻는 질문
NRI가 인도에서 부동산을 구매하기 전에 어떤 서류를 확인해야 합니까? 최소한: 전체 소유 이력에 대한 근저당권 증명서, 판매자 이름과 정확히 일치하는 카타/지방자치단체 기록, 건설 중인 프로젝트의 RERA 등록 — 또한 매매 계약서 체인 및 세금 영수증을 독립적인 변호사가 확인해야 합니다.
NRI가 해외에서 이러한 서류를 확인할 수 있습니까? 대체로 가능합니다. EC 및 RERA 등록은 주 포털에서 온라인으로 제공되며, 독립적인 변호사가 나머지 서류를 얻고 확인할 수 있습니다. 물리적인 존재는 도움이 되지만 독립적인 확인을 대체할 수는 없습니다.
Fifsee는 인도에서 구매하는 NRI에게도 유효합니까? 예. 전 세계 어디에서든 인도 부동산 또는 지역에 대해 무료 FIFSCORE를 실행하고, 귀하의 언어로 된 결과를 확인한 후, Get Connected를 사용하여 검증된 현지 전문가에게 연락할 수 있습니다.
고향에서 구매하시나요 — 아니면 가족 중 누군가가 구매하나요? 먼저 무료 FIFSCORE를 실행하고, 현장에서 일하는 사람에게 이 점검 목록을 전달하십시오. 10년의 법정 날짜를 방지하는 10분의 시간입니다.
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