直接回答：“价格过高”这个问题本身就是错的——多伦多的房地产在某些情况下价格过高，而在另一些情况下则合理。您属于哪种情况，取决于您的收入、您的时间表、您是否将其与租住同一处房屋进行比较，以及您指的是哪个细分市场。多伦多的房价收入比多年来一直位居北美主要城市之首，这是一个真正的警示信号——但平均数并不能买房，而是具体情况的人在买房。以下是如何判断您处于哪种情况。
为什么多伦多的平均数会误导人
多伦多不是一个单一的市场。十年来，独立屋、市中心公寓和内城区联排别墅的市场走势各不相同，它们之间的差距改变了“价格过高”的含义。一处公寓，如果与其租金相比显得昂贵，但与独立屋相比可能仍然便宜很多，足以改变生活；而位于转型社区的半独立屋，其潜在升值空间可能超过其价格所暗示的。
诚实的租房与购房测试
最清晰的价格过高测试是比较购买特定房屋的全部月度成本——包括抵押贷款利息、房产税、维护费、适用的公寓费以及分摊到您实际持有期的土地转让税——与租住同一房屋并投资差额的成本进行比较。多伦多是少数几个实行双重土地转让税（在省级税之上还有市级税）的城市之一，这会严重惩罚短期持有者。如果您无法在房产中居住多年，那么无论价格如何变动，计算结果都会倾向于租房。
决定您情况的问题
您的收入倍数。目标房屋的价格是您家庭收入的多少倍？贷款机构会告诉您可以借多少钱；更有用的数字是，如果利率在您续约时对您不利，还款额是多少，这不会影响您的生活——这是加拿大特有的风险，因为固定期限很短，续约时重新定价是真实存在的。
您的时间表。多伦多的交易成本会消耗掉最初几年的增值。时间表长，入场价就没那么重要。时间表短，入场价就几乎决定了一切。
您的替代选择。如果不是多伦多——那是什么？继续租房，还是完全搬到另一个城市？将多伦多的购房价格与卡尔加里、蒙特利尔或安大略省的小城市进行比较，往往是真正能改变想法的比较。
计算您自己的数字，而不是城市的数字
这正是个性化解读的用处所在：告诉 Fifsee 您正在考虑的房产或社区以及您的情况，FIFSCORE——一个0-100分的智能评分——将告诉您价格、当地走势和您的财务状况如何匹配，并附有关于该区域实际需求的市场报告。向Fia提出您会向顾问提出的后续问题：“如果我四年后卖掉这处房产，这个计算结果会怎样？”“这与租住同一条街的房子相比如何？”
选择您的道路
如果数字显示可以购买，那么如何购买由您决定——与经纪人合作（Fifsee 的 Get Connected 可以为您匹配经过审查的多伦多专业人士）、直接协商，或者在情况明朗时继续浏览房源。无论您选择哪条路，获得的智能信息都是一样的。
常见问题解答
现在在多伦多租房还是买房更好？这取决于您的持有期和具体房屋——多伦多的双重土地转让税使得短期购房成本高昂，而长期持有则有利于购房。在决定之前，请为同一处房产计算两种情况下的数字。
多伦多的公寓是糟糕的投资吗？并非绝对——但公寓费、转让动态以及某些区域大量的新供应意味着，建筑和细分市场比全市的总体情况重要得多。
非加拿大人可以在多伦多购买房产吗？近年来，加拿大对许多非居民购买住宅进行了限制，并有豁免和不断变化的规定——在制定任何计划之前，请核实联邦限制和安大略省非居民税的当前状态。
在您决定之前：获取您正在考虑的确切房屋或社区的 FIFSCORE——免费，大约一分钟，它会根据您的情况而不是城市的平均水平给出答案。
相关阅读
基于知识而非猜测，决定是否购买多伦多房产。
在 Fifsee 应用中，获取任何房产的免费 FIFSCORE，并向 Fia 咨询需要验证的事项——无论您身在何处。